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    html模版臺北房價連跌六個季度 薪資回到上世紀
    最近兩年海峽兩岸都在為“房事”煩惱。但與大陸一二線城市房價暴漲截然相反的是,臺灣過去兩年正遭遇房價持續下跌。統計數據顯示:臺灣房價經歷瞭連續6個季度的持續下跌,終於局部回穩。

    但另一個壞消息傳來:臺灣行政主管機構“主計總處”發佈的統計數據顯示,2016年上半年臺灣經常性薪資平均約為3.9萬新臺幣/月,扣除物價指數後,實質薪資減少瞭1.5個百分點以上;已經跌回到瞭2000年前的水平。

    房價連跌六個季度設立境外公司 臺北被大陸地王秒殺

    2008年次貸危機爆發之後,臺灣房價經歷瞭一波調整,不過很快就恢復上漲。從2009年3月到2014年6月連漲瞭五年,房價幾乎翻倍。不過在2014年中期之後持續下跌,經歷瞭漫長的調整。下圖是面包財經(微信公眾號ID:mbcaijing)整理的信義臺灣房價指數:

    到今年一季度為止,臺北的房價已經連續跌瞭6個季度,在房地產商控制推盤量數量的努力之下,終於在二季度企穩。

    不過依然面臨著“有價無市、有量無價”的局面。此前,號稱看過百套房的而國民黨“立委”曾銘宗根據自己的考察稱:未來臺灣房價可能再跌兩成。

    看點在於,當去年以來大陸房價暴漲而臺灣房價下挫之後。臺北房價已經被北上深秒殺,創業開公司其他地方則被大陸二線城市甩在身後。下表是面包財經(微信公眾號ID:mbcaijing)根據住展雜志繪制的臺灣各地新建房屋和預售房屋房價(單位已折算成人民幣):

    根據中國指數研究院發佈的數據,深圳當前樣本平均房價為5.3萬/平方米,臺北與深圳相當,高於上海。

    但如果考慮到大陸當前層出不窮的地王,臺北的房價將直接被大陸地王秒殺。上海遠郊周浦在5月份的區域地王,可售樓板價已經達到5.5萬元。而上海靜安拍出的地王,未來的房價則可能超過15萬/平方米。

    兩岸“房事”都不易:臺灣薪資水平跌回上世紀

    盡管臺灣房價經歷瞭持續的下跌,但買房似乎依然不容易。

    臺灣“主計總處”的統計數據顯示:2016年1到6月,臺灣經常性薪資平均為39106新臺幣/月,扣除同期消費者物價指數後,較去年同期減少0.1%。實際上如果考慮物價指數,臺灣去年的經常性薪資水平已經低於2000年,回到瞭上個世紀末的水平。

    下圖是面包財經(微信公眾號ID:mbcaijing)根據統計數據繪制的臺灣薪資與消費者價格指數變化圖:

    統計數據顯示:考慮消費者物價指數之後,2000年臺灣經常性實質薪資為37805新臺幣;2015年則為37588新臺幣,比15年前還少200多新臺幣。

    如果不考慮通貨膨脹,從2001年到2015年,臺灣經常性薪資增長瞭約12.25%。但同期房價指數上漲瞭191%。房價漲幅大幅跑贏收入增長。

    臺灣房價指數十五年1.9倍的漲幅遠不能跟大陸相比。不過面對停滯不前的收入,“房事”依然不容易。

    兩岸房事,哪個更難?

    財經聯盟:面包財經 (本文來源於微信公眾號:面包財經)

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