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近日，一位久未聯系的朋友咨詢筆者一些買房事宜，他跟我講起瞭他那還未完成的買房遭遇。
2015年，大學畢業的時候，我留在瞭位於沿海的某省會城市。當時，這座二線城市的房價均價大約7500-8500元，這是現在根本不敢想象的。
對於剛畢業的年輕人來說，尋找一份好工作比買房更為迫切。考慮到畢業之初一無所有，所以買房並不在考慮范圍內。
2016年上半年，這座城市拍出 天價地王 ，周邊樓盤一時捂盤惜售，房價借勢上漲，甚至有樓盤一天上調房價500-1000元/平。一邊是炒房客和棚改戶湧入樓市，一邊是剛需客望房興嘆。
2016年下半年到2017年上半年，從930新政到922二輪調控，全國樓市迎來瞭 五限 時代，首付比例提高，貸款利率上浮，社保繳納年限約束，在開發商和炒房客戰戰兢兢的同時，剛需買房也難免被 誤傷 ，買房成本上升。
2017年下半年，一線城市房價漲幅逐步回落，但對於熱點二三線城市來說，房價上漲壓力依舊較大，開發商推新房源的積極性比較低，並且傾向於首付比例更高的買房者，剛需難免處於被邊緣化的境地。
從2015年7月到2017年11月，兩年多的時間裡，這座城市的房價上漲幅度令人咋舌。從7500元到17000元，購買一套100平的普通住宅，需要多花100萬左右。
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筆者來點評：
這段未完成的買房經歷，應該是許多買房者都面臨過或者正在經歷的狀態。由於買房是一件很主觀的事情，所以每個人面臨的狀況都不盡相同。
首先，買房者應該接受現實，除瞭理性面對之外，別無他法。按照調控目標以及目前趨勢來看，房價跌到一年前都不輕松，所以幾乎不會跌到2兩年，更不會跌到久遠的以前。
其次，自住需求早上車這句話依然沒有過時，前提是你要選對一個有前景的城市。至少從中長期來看，是一座人口源源不斷湧入的熱點城市。即使不會出現房價翻番的可能，最起碼不會跌到內心崩潰。
第三，目前國傢正在大力發展住房租賃市場，中低收入群體完全可以考慮長期租房，不必為瞭月供把自己搞的身心俱疲。長期租房在觀念上可能一時無法接受，但是相信它的未來是美好的。返回西安365淘房
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